福岡・長崎・熊本のマンション管理なら【総合システム管理】

お問い合わせ・資料請求

0924739072

福岡・長崎・熊本のマンション管理なら【総合システム管理】にお任せください!

30年以上の実績がある独立系だからこその【安心】

多くの管理会社はマンションの売主であるディベロッパーを親会社にしているケースが多い中、
            私たちは独立系として、福岡地場で、30年以上の実績があります。そのため、親会社の影響を受けず、お任せいただいたマンションにベストな提案をすることができます。

管理実績

創業より早30数余年、私たちは「九州」を基盤として活動する地域密着型企業です。

管理組合数171組合、管理戸数7,658戸[2013年11月1日現在]


お客様のご要望にあわせて独立系だからこそ自由度の高いかつ30年の実績を元にしたご提案をしております。

過去4年間で23件のリプレイス実績(2008~2011)

受託年 名称 形態 戸数
2011 Aマンション 管理会社変更 50
2012 Tマンション 管理会社変更 27
2013 Sマンション 管理会社変更 254
2013 Bマンション 自主管理→委託管理 74
2013 Sマンション 管理会社変更 21
2015 Yマンション 管理会社変更 27
2015 Fマンション 管理会社変更 47
2015 Sマンション 管理会社変更 24
2016 Lマンション 管理会社変更 35
2016 Vマンション 管理会社変更 52
2016 Hマンション 管理会社変更 15
2016 Lマンション 管理会社変更 50
2016 Sマンション 管理会社変更 59

お客様の声


自主管理から委託管理へ切替

Aマンション初代理事長

委託した経緯は?

竣工当初は分譲業者系列の管理会社へ委託していましたが、価格面や対応面に不満があり当時住み込みの管理員として勤務していた方に委託し、 いわゆる「自主管理」にて運営を行っていました。しかしながら、年数の経過と共に新規入居者との軋轢や経理処理面の不安が表面化し、「委託管理」の道を検討しました。

委託した後は?

複数の管理会社より見積・提案を受け、マンションの管理実績や会社規模・提案内容を加味して総合システム管理を選択する事になりました。
住み込み方式から通勤方式の管理員さんに変わり、制服・名札の着用が当然のように行われ、対外的にもマンションの印象が一変しました。
管理組合運営に特化した会計システムと分業による組織力によって理事長宛の月次収支報告の送付はもとより、 2ヶ月に1度開催している理事会のたびに会計報告が行われ、透明性を持った業務運営が行われるようになりました。
「住み込み方式」から「通勤方式」への変更にあたっては不安を覚える声も少なからずありましたが、警備会社との連携や自社運営による24時間受付のコールセンターがあり、その不安はすぐに払拭されました。

現状に不満がございましたら是非ご連絡ください。最適なプランをご提案いたします。

image【技術支援】
0924739072 お問い合わせフォーム(無料相談はこちら)

ビル管理がルーツ だからこその【管理ノウハウ】

九州地場で、ビル管理業者としてスタートして30年以上の実績があります。
            長年の経験と専門性を活かし、設備、修繕、掃除、管理でワンランク上のサービスをご提供いたします。

image【コンサルティング・マネージメントサービス】【技術支援】【清掃・設備管理】【緊急時の対応】

お客様の声


大手独立系管理会社から切替

Bマンション初代理事長

委託化した経緯は?

竣工当初は分譲業者系列の管理会社へ委託していましたが、管理費が高かった事と、不誠実な対応があったことなどから、竣工から15年程度経った後に大手独立系管理会社へ変更しました。 その結果、大幅に管理費が下がりましたが、フロントの対応が悪い、依頼した作業が遅々として進まない、管理費等の資金の流れについての丁寧な説明が受けられない等が重なり、 一度目の管理会社変更から4年ほどで、再度管理会社を変更することにしました。
管理会社を変更するにあたり、当方が求めていた事に対して、当方の立場に立って、適切にご提案頂きましたし、誠実かつ丁寧に対応をしてくださった事が、SSKさんに管理会社を決めたポイントでした。
また、当方としましては、今後自主管理の割合を増やしていきたいとの考えも持っておりまして、 そういった将来のビジョンについても一緒に考えていけるというパートナーとしての安心感が得られた事も、SSKさんに決めた大きな要因の1つです。

委託化した後は?

管理会社変更してから、まだわずかの期間ではありますが、真摯的かつ誠実に当マンションの管理に取り組んでいただいており、管理組合としても非常に安心してお任せできると感じております。
特に、当マンション住民からの問い合わせに適切に対応するために、フロントだけではなく、事務スタッフにも、当マンションの現地確認をしていただいた点や、 工事業者に対しても当マンションの立場に立った提案・交渉をしていただいている点、理事会運営に関しての丁寧な支援などは、率直にありがたいなぁと感じています。
また、自主管理を進めていきたいと言いながらも、素人ばかりの管理組合ですから、SSKさんが時に杖となり、時に灯りとなる様な存在でいていただけることは非常に頼もしく思います。
当マンションの生活環境の維持・向上に一緒に取り組むパートナーとして、今後も協力いただければと思います。

お客様の安心を私たちが守ります。

image【緊急時の対応】
0924739072 お問い合わせフォーム(無料相談はこちら)

細かいところも見逃さない【ご提案力】

長年の実績、独立系であることを最大限に活かし、お客様のご要望にあわせて、最適なプランをご提供いたします。
            また、当たり前のことを当たり前に見逃すことなく真摯に対応いたします。
            普段見逃しがちな、各所の汚れなどは、弊社にご依頼いただくことで、見違えるようになった事例も多くございます。

Before→After画像

お客様の声


自主管理からの委託管理へ切替

CマンションH18~H27年度副理事長

自主管理から管理委託へ移行した経緯

分譲時からの管理会社に委託していましたが、金銭的な問題があり、平成8年頃、解約の上自主管理運営に移行しました。
しかし、100戸規模マンションでの役員の業務負担は重く、各々の業務の不透明性や報酬高額化も目立ってきました。
改修工事も計画性に乏しく散発的に実施されており、管理組合会計も単年度決算が流れ、公認会計士による複数年決算を行わざるを得ない事態となりました。
このような中、福管連(福岡マンション管理組合連合会)に相談の上、管理会社導入への動きを進め、複数者の相見積・プレゼンテーションを経て「総合システム管理(株)」へ委託する事にしました。

管理委託にして良かった点

毎月の請求業務等役員の負担が軽減され、業務毎の費用が明確化され、組合会計も透明化しました。
また役員個人の利益追求が否定され、公明正大な理事会運営となっており、改修工事についても長期修繕計画を基に、理事会検討を深めての実施へと移行しつつあります。
管理員さんも良く頑張ってくれています。
自主管理から切り替えてよかったと思います。

マンション管理の最適なプランをご提案いたします。お気軽にお問い合わせください!

image【コンサルティング・マネージメントサービス】
0924739072 お問い合わせフォーム(無料相談はこちら)